Los partidos del Mundial realizados en Nuevo León provocó un aumento de precios en las rentas y ventas de viviendas en la entidad, señalan especialistas.
Monterrey.- El Mundial de Fútbol provocó cambios en el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Monterrey, donde los precios de renta y venta registraron incrementos en distintos municipios durante este año, de acuerdo con especialistas del sector.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey presentó la conferencia “Lo que sí se vende”, impartida por Guillermo Díaz, cofundador de la plataforma inmobiliaria Doorvel, donde se abordaron los factores que han influido en el comportamiento del mercado inmobiliario de la entidad.
Al referirse a las condiciones que pueden incidir en la dinámica del sector, Díaz señaló que el Mundial de Fútbol, realizado del 11 de junio al 19 de julio de 2026, representó una de las variables que influyeron en el mercado, aunque no fue el único factor que determinó el comportamiento de los precios.
“Fue una variable que influyó en los precios, pero fue una variable de muchas que hay en el mercado. Influyó en los tiempos de respuesta, en los días en que se generan leads —clientes potenciales de la plataforma—, así como en los horarios en que se captan leads, en las rentas; pero también se combinó con un tema de relocalización de ejecutivos que vienen de otras partes del país a radicar a Monterrey, y eso cambia el comportamiento de los precios”, explicó.
Durante la conferencia, Díaz Barquín explicó que se analizaron los datos del mercado para identificar el comportamiento de la demanda inmobiliaria y las zonas con mayor actividad.
“La plataforma Doorvel ha detectado 116 zonas calientes en Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza y Guadalupe. La demanda de vivienda en renta y venta se concentró durante mayo en sectores como Mitras Centro, Roma, Valle Oriente, Contry, Del Paseo, Santa Engracia, Obispado y Dinastía”, mencionó el directivo.
En el caso de los departamentos, las operaciones de renta alcanzaron un promedio de 18 mil pesos mensuales para unidades de una recámara, mientras que los departamentos de dos recámaras registraron rentas promedio de 27 mil pesos al mes durante mayo.
Respecto a las propiedades en venta, los departamentos de una recámara registraron precios de entre 3 y 4.2 millones de pesos, mientras que las unidades de dos recámaras se ubicaron entre 4 y 5.2 millones de pesos.
En el mercado de casas en renta, las operaciones de propiedades de dos a tres recámaras se ubicaron en un rango de 28 mil a 45 mil pesos mensuales.
Por otro lado, el segmento de mayor precio también presentó movimiento. Las casas en venta de dos a tres recámaras registraron operaciones de entre 3.5 y 6.8 millones de pesos, de acuerdo con los datos presentados durante la conferencia.
El pasado 13 de agosto, este medio dio a conocer que en 2018 rentar un departamento en Monterrey representaba un gasto de alrededor de 2 mil 300 pesos por encima del salario promedio de un trabajador en Nuevo León.
Actualmente, esta diferencia aumentó a casi 3 mil 800 pesos, debido a que la renta de un departamento de referencia ya no solo equivale a un sueldo mensual completo, sino que lo supera.
Entre noviembre de 2018 y mayo de 2026, el costo mensual de rentar un departamento de dos recámaras pasó de 14 mil 969 a aproximadamente 25 mil 527 pesos, lo que representa un incremento del 70 por ciento, de acuerdo con el Índice de Venta y Renta de Inmuebles24.
Durante el mismo periodo, el salario promedio registrado ante el IMSS en Nuevo León también presentó un aumento similar, al pasar de un estimado de 12 mil 600 pesos a 21 mil 714 pesos, equivalente a un crecimiento del 72 por ciento.
Aunque ambos indicadores registraron incrementos prácticamente similares, la diferencia inicial entre el salario y el costo de la renta provocó que la brecha aumentara en términos absolutos.
El panorama es todavía mayor en el caso de los departamentos de tres recámaras, cuya renta mensual alcanzó los 36 mil 824 pesos, casi 15 mil pesos por encima del salario promedio registrado en el estado.
ABC Noticias